Fundamento jurídico que grava con ICA al arrendamiento de bienes inmuebles propios, en personas naturales

Abstract

En Colombia, los Municipios están autorizados por la Ley para adoptar los diferentes tributos aplicables en su jurisdicción, y establecer en sus Estatutos Tributarios, las disposiciones sustantivas y procedimentales que se deban aplicar a cada uno, entre estos tributos, se encuentra el impuesto de Industria y Comercio (ICA), el cual es una de las principales fuentes de ingresos tributarios de las entidades territoriales. El impuesto de Industria y Comercio grava todas las actividades industriales, comerciales y de servicios que son realizadas o ejercidas en determinada jurisdicción, y mediante la Clasificación Industrial Internacional Uniforme (CIIU) se clasifican las mismas, entre ellas, el código 6810, correspondiente a actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados, la cual abarca la compra, la venta, la administración, el alquiler y/o el arrendamiento de bienes inmuebles propios o arrendados. De lo anterior, el arrendamiento de bienes inmuebles propios se prevé como una actividad gravada con ICA, sin embargo, debido a la definición y características propias de un contrato de arrendamiento, han surgido diferentes discusiones con respecto a si esa actividad está gravada o no, discusiones que no han llevado a un consenso y que dejan dudas cuando la misma es ejercida por personas naturales. Este artículo busca identificar si el arrendamiento de bienes inmuebles propios es una actividad económica gravada con el impuesto de Industria y Comercio, cuando es ejercida por personas naturales, y para ello, se utiliza un enfoque cualitativo, por cuanto, se realizó una revisión documental, mediante una matriz simple, a través del método hermenéutico. Finalmente, los hallazgos permiten dilucidar si el arrendamiento de bienes inmuebles propios, cuando se ejerce por personas naturales está gravado con ICA.